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深圳统租房出大事了?背离地产政策本意,注定失败的救市试验

来源:金梅煮酒珠江评论    时间:2023-06-14 19:58:49

深圳统租房出大事了吗?


【资料图】

统租房刚出来的时候,很多专家大V一片叫好,我们已经感觉到结局不会太好,或者说需要做重大调整才能持续下去,否则很难收场。

普通人永远不知道,背后隐藏的故事和逻辑,我们今天来带你了解真相。

1、深圳统租房按下暂停健

首先,深圳统租房出什么大事了呢?我们来简述一下。

最近,“深圳城中村统租,租客被迫搬家”的消息在互联网上不断发酵。

6月5日,负责现场指挥的部门确认深圳白村统租房签约已经暂缓。

6月7日,白村之前随处可见的统租宣传标语已经全部撤下,很有意思的是,换上的标语是“丰富片区多元化业态,构建多类型租赁供应”,这句话很和谐,意思是统租房要撤退了?

表面上看来,白村的事情主要原因是强制租客提前搬离、租金补偿以及子女上学问题。但是实际上,这件事情背后的故事并不简单。

它涉及到中国房地产的一项重大改革试验,深圳作为特区,理所当然是先行者。这次暂停,看起来只是一个小事件,但可能引发的问题不容忽视。

统租房本身是没错的,但具体做法却背离了政策本意,如果不调整,后面的路会更难走。

2、房地产政策的本意

房地产政策的本意是什么呢?3月会议期间,我们曾经发文《许多人都忽略了,房地产最大变局来了!房价跟多数人都没关系了》,对政策和未来走向做了深入分析。

我们再简单阐述一下其中的逻辑。

中国房地产,在“房住不炒”的指导思想下,要建立“租售并举”的长效机制,这其中“租房”是非常重要的着力点。

中国城市居民自有住房率超过90%,这不是什么好事,它说明过去我们解决的9亿城镇居民的住房问题,主要还是买房,这种方式不仅单一,而且社会综合成本太高了。

我们的城镇化要继续,特别是今年重点强调的青年人和新市民进城,他们要马上买房吗?当然不是,可以先租房。

所以,我们今年打开房地产私募基金,打开社会化企业化运营租房项目,提供租房项目贷款支持等等,都是要解决租房这个问题点。

有人说了,深圳统租房不正是要解决这个问题吗,怎么就背离了呢?

3、统租房对了,但具体做法背离政策本意

我们前面讲了,城镇化要继续,租房要成为解决方案之一。但问题就是,目前租房市场化程度不高,房源不够多,标准不统一,租金不透明,造成城市租房综合居住成本太高了。

我们讲过一个调查数据,大学毕业生租房支出占工资比例太高了,一线城市普遍超过50%,二线城市超过40%。大多数受访者认为最好控制在30%以下,幸福感才能明显提高。

我们再来看,深圳统租房由国企出面,做第一个吃螃蟹的,这个方向是对的。但问题的核心就在于,统租房一开始就冲着丰厚的利润去的,不仅房租要涨,还有很多隐性利润。

有专家分析,统租房赚钱的背后,隐藏着更加丰厚的利润,包括政策支持、项目贷款、税收优惠等等。

有人评价说,别人搞直播卖货,统购包销,是为了把价格打下去,唯有租房是例外,统租是为了把价格打上来。

成本是最核心的问题,还有更多问题。

4、以赚钱为目的的救市都是耍流氓?

有细心网友也发现,深圳统租房还对居住者提出了特殊要求,例如年龄18-40岁,6岁以下和60以上不得居住。这就意味着,新市民去深圳打工,不能带孩子和老人。

这些做法,肯定有许多理由和目的,但完全是照搬自如、蛋壳已经做了几年的方式,没有任何创新点,更不用说考虑房地产政策和人民群众的幸福生活了。

为了搞统租,银行贷款要支持5000亿人民币。这些钱,原本是用来保障居民居住权的,是了新市民和青年人进城,能住得更舒适更便宜的,是带有保障房的性质的。

所以说,以高额利润为目的的统租房都是扯,以赚钱为目的的救市都是耍流氓。

开弓没有回头箭,大家都看出来了,深圳这场改革试验很重要,现在要怎么继续下去呢?

5、历史的洪流滚滚向前

很显然,连标语都换得更和谐了,深圳统租房不仅是暂停签约那么简单,接下来必然是一系列的调整,调整到正确的方向上去,然后重敲锣另开张,试验必须成功。

讲到这里,我们一开头就提到真相,什么是真相呢?国家房地产政策的本意就是真相。深圳统租房一开始的出发点就与政策本意相背离,这就是真相。

所以,国家这么大,人口这么多,人心这么复杂,不好管啊。

当然,我们也不必着急。中国房地产就是历史的滚滚洪流,必然会更健康,深圳这事只是很小的浪花而已。

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