3月23日,广州首批次供地拉开帷幕,打头阵的天河、增城2地块均以底价顺利成交,均为城投公司出手。
(资料图片)
合计总出让面积超22万㎡,收金63亿元。
其中,广州城投以443912.2万元夺得天河智慧城地块,需配建75000㎡人才公寓,折合楼面价21805元/㎡;
增城城投以190000万元,夺得增城宁西街沙宁路东侧014号地块,配建63000平政府性物业,折合楼面价5026元/㎡。
去年10月,财政部曾发出“城投兜底禁止令”,随后的广州第四轮集中供地上,城投类公司一度隐身。
实际上,“禁止令”核心并非不让城投拿地,而是不能举债拿地,虚增收入。
《通知》原文:“严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控,建立严格的举债审批制度,禁止新增各类隐性债务,切实防范事业单位债务风险。”
因此可以看到,广州城投类公司在首日供地再次出现,为今年土拍开个好头。同时设置了减负条件,如增城地块拿地款可分两期支付。
下面,我们来看看两宗地块的情况。
天河智慧城AT0307027、AT0307028地块
宗地面积:70180.56㎡
土地性质:居住、商业、商务
成交总价:443912.2万元
楼面价:21805元/平
竞得人:广州城投
该地块为本次天河唯一供应,位于天河区东部,天河智慧城内。可谓十足靓地,底价成交略有意外。
曾传出有两家房企报名,最终仅有广州城投出手报价。
地块与日航酒店隔路相望,500米直线范围内,有万科广场、蕙心医院等生活资源,毗邻小鹏汽车、网易总部、中国移动南方基地等知名企业。
地处地铁10号线、21号线、29号线沿线,距天河智慧城站800米,驾车30分钟内可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。
教育资源丰富,周边有新塘小学、清华附中湾区学校(筹)等院校。
2字头的地价,可以说性价比蛮高。回顾板块上一次供地在2022年10月10日,沥青搅拌厂地块出让,为居住用地(R)用地面积,用地面积41363.84㎡,建筑面积≤82354㎡,成交总地价321118万元,成交楼面地价38992元/㎡。
周边房价:地块所处的天河东板块,近年新盘活跃,2公里范围内保利天汇项目在售建面约81-142㎡二至三房单位,均价约67000元/㎡。
5公里范围内,慧源山庄在售建面73-170㎡二至四房,均价为68000元/㎡。
珠江花城在售建面约88平户型,总价约450万起。还有建面约117-140平的四至五房户型,均价为60000元/㎡。
合景臻颐府在售建面250-290平大平层,均价100000元/㎡。
增城区宁西街沙宁路东侧
18006212A23014号地块
宗地面积:170792.55㎡
土地性质:居住、商业、学校
成交总价:190000万元
楼面价:5026元/㎡
竞得人:增城城投
宗地面积 170792.55㎡,计容面积约44万㎡,名副其实的巨无霸地块。
地块位于增城区宁西街沙宁路东侧,济广高速北侧,紧挨着永宁大道,周边还有花莞高速、广惠高速等。
图:广州公共资源交易中心
目前,地块周边多为山体、厂房以及农庄等,居住氛围尚未成熟。
从过往经验来看,区级国资平台拿地后,较少自行开发,大概率将引入房企合作,或代建。
本批次宅地供应8宗,将横跨3-4月,分5天,陆续竞拍。接下来亮相的是人气颇高的荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块,将于4月3日上午9点开始限时竞拍,关注我们,获取最新土拍资讯。
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